点击上头，暖和“楼市温州”jk 露出，看不同样的原翻新闻
阛阓下行，但庸碌也有不少亮点能干。
今天，市区3套热点房源插足阿里平台拍卖，终末成交了3套房源。
其中：
海棠树锦园（绿城·海棠湾）是龙湾中心区首屈一指的高端改善小区，采纳规范作风，全石智商挂，品性在龙湾区相等杰出，领有高层、洋房 （5F） 以及合院产物。
本次拍卖的25幢1405-1406室房源为后排的高层产物，包含3个产证，里面已买通，过户手续费、首付比例要高一些。只不外这套房源起拍价相等低，才当年开盘价的一半王人不到，单价才1万出个头，邻近安置房王人不啻这个价钱。
只不外合座阛阓下行，这套房源的最终成交价执平阛阓价，算上装修本钱和过户的税费，性价比一般，符合对装修作风有定制条目的自住客户。
龙誉辰园（龙湖·龙誉城）是瓯海南湖板块的商品房。当初曾因为温州二外的学区红头文献，而引起了不小的聚焦，现在该小区已阐述为温州二外的学区房之一。
本次拍卖的16幢701室，楼层偏矮一些，南面为26层高的楼幢，采光略受影响，北面存在古刹，可能存在情愫影响。
最终成交价不出料思的低于阛阓价，原理之中。
底下咱们系数来看下部分房源的具体情况！
（拍卖阛阓是二手房阛阓的的局部缩影，与通例二手房阛阓存在较大的相反，并不成代表合座二手房阛阓，成交信息仅供参考。）
黑丝铺01
海棠树锦园25幢1404、jk 露出1405、1406室
该套房源建面约254.45㎡（82.83+88.5+83.12）㎡，起拍价约301万元，起拍单价约1.18万元/㎡，迷惑了10东说念主报名，有218东说念主次修复教导，11011次围不雅。
终末经由69轮竞价，最终成交价458万元，成交单价约1.8万元/㎡，溢价率52%，热度高。
海棠湾位于龙湾区龙祥路与瓯海大路交织处。
2010年12月22日，绿城以楼面价约1.6+万元/㎡竞得该地块；今日地午，万科以底价竞得边上龙湾城市中心区A-02、A-09地块（珑庭、龙湾花坛），楼面价约1.2+万元/㎡。
缘故，听闻是温州一雇主找到宋卫平联结拿地，临时起意报名了A-16地块，可拜谒后才发现，这两宗地块正本王人唯一万科一家报名，这下主动权全部在万科手里了。
终末，从效能来看也知说念，绿城头铁，哪怕是高价，依旧拿下了报名的A-16地块，而万科险些是“躺着”拍下了隔邻的A-02、A-09地块。
其后，A-16地块征战为绿城·海棠湾（备案名：海棠树锦园），A-02地块征战为万科·珑庭（备案名：名园），A-09地块征战为万科·润园（备案名：润园）。
海棠湾小区总占地189亩，总建面28万方，开盘于2012-2014年，总户数1748套，包含高层、洋房（5F）、合院产物，采纳规范作风，十字对称的盘算布局，全石智商挂，因70、90策略，房源拼合后本色共1029户，面积段约80-520㎡，高层售价约2.2-2.8万元/㎡，洋房（5F）售价约3-3.1万元/㎡，合院售价约5-6万元/㎡。
当年的去化情况相等感东说念主，海棠湾没能在温州房产阛阓最岑岭的2011年出头，比及2012年亮相时，就直面了跌跌不断的落潮，最终海棠湾从期房卖到现房，去化率王人没超越一半。
海棠湾实景图
坊间据说，海棠湾亏空近20亿元，但受伤的不仅是绿城，还有温州腹地一些企业家。
温州腹地这位鼓吹即是旭王人投资，本色狂妄东说念主是徐云旭，温州腾旭衣饰的女掌门东说念主，曾经是温州的传奇女商东说念主。2008年往常，温州穷乏外来品牌征战商，原土企业黔驴之计搞房地产亦然赚得不亦乐乎。
这位本思抱着大腿的女掌门东说念主却踩在了阛阓岑岭期，2011年之后温州不仅房价暴跌，民间假贷带来的金融波浪冲击更是凶猛，腾旭公司的计算越发贫瘠。
甚而于，这位女掌门东说念主就和林春平有了密切、分离法的交易联结。
而林春平则是一位地隧说念说念的温商，瓯海泽雅东说念主，2012年曾声称收购了位于大洋此岸好意思国的一家特拉华州好意思国大欧好意思银行。后经新华社查证，该银行并不存在。最终林春平因涉嫌特大虚开升值税发票被逮捕。
而触及林春平案的一共315家企业。在省高院的二审裁定书里，极端列举了3家企业，腾旭衣饰放在第一个。不外这位徐云旭与其母亲一同失联，于今莫得明确下降。
说回本次拍卖房源。
本次拍卖的房源位于25幢1404-1406室，总楼层为16层，景不雅面偏少，南面为17层的20、21幢，采光可以，受藏匿影响较小。
该3套房源里面已买通，已腾空，里面为毛坯景色，需要重新启动装修。
房源登记时辰为2023年9月，未满二，原业主承担部分税费由买方垫付，后可向法院恳求退还。
2014年3月开盘时，该3套房源备案总价约为737.6万，开盘本事仅一次性付款可享受91折。
这个价钱比此次起拍总价超越约436.6万元，比此次的成交价超越约279.6万元，10年时辰亏空近300万，这还没算利息。不外原业掌握证时辰为2023年9月，本色亏空会小好多。
据安堵客平台，现在海棠湾高层房源阛阓报价约1.8-2.5万元/㎡，具体受楼层、装修等要素影响。
本年2月，拍卖平台上，海棠湾24幢203室，建面约83㎡房源二次拍卖，以105.7万元流拍，流拍单价约1.27万元/㎡。
本年2月初，海棠湾29幢905、906室，建面约174.73（86.04+88.69）㎡房源拍卖，以310万元成交，成交单价约1.77万元/㎡。
对比而言，今天这套房源的价钱并不贵，算上过户全部的税费之后，本色成交价执平阛阓价，性价比一般。
不外这套房源为3套合一房源，手续较为繁琐，改日后期流畅性会弱一些，装修本钱也很高。
02
龙誉辰园16幢701室（推论名：龙湖·龙誉城）
建面约98.25㎡，起拍价约112万元，起拍单价约1.14万元/㎡，迷惑了12东说念主报名，有810东说念主次修复教导，25764次围不雅。
经由38轮竞价，成交总价约166万元，成交单价1.69万元/㎡，溢价率48%，热度很高。
该小区位于瓯海区与市府路交织处往北150米处。
龙誉城是一个商品房小区，总共约1492套商品房+479套东说念主才房+102套安置房，面积段约98-128㎡，开盘毛坯售价约2.3万元/㎡高下，装标为2400、4200元/㎡。
首期开盘去化可以，后期续销较为一般，之后该小区拿到二外学区的红头文献后，去化情况可以。
最终小区请托于2023年6月。本年，温州市第二番邦语学校第一次端正施教区招生，指标招生8个班，龙誉城照确凿该学校的招生范围中。
本次拍卖的房源位于16幢701室房源，南面为26层高的12、13幢，11楼以上房源的采光基本不受影响，本次7楼房源的采光会受影响。
16幢北侧存在古刹，存在一省情愫影响。
房源里面已腾空，为房开装修。
该房源为预报登记，需屡次过户，买方需垫付原权益东说念主职守部分，垫付后，向法院恳求退还；该房源尚欠维修基金8843.4元，另可能欠缴水电及物业贬责费等由买受东说念主自行承担。
房源实景图
2020年8月开盘时，16幢701室备案毛坯总价约为237万，普惠扣头94折，装标以2400元/㎡计，本色含装总价约247万元，含装单价2.5万元/㎡。
开盘价与本次成交价进出约81万元，价钱降幅超30%。
据贝壳平台，本年4月成交1套98㎡房源，成交总价202万元，成交单价约2.06万元/㎡；成交3套105㎡房源，成交总价180-182万元，成交单价约1.72万元/㎡；
成交1套127㎡房源，成交总价约225万元，成交单价约1.77万元/㎡。
据温王人信息平台，本年2、4月成交2套105㎡房源，成交总价165-181万元，成交单价约1.57-1.73万元/㎡；1月成交1套98㎡房源，成交总价180万元，成交单价约1.84万元/㎡。
现在，安堵客平台上龙誉城房源单价多在2-2.2万元/㎡，具体字据装修、楼层、是否看庙等要素对价钱有影响。
总体来看，这套龙誉城小区房源性价比很高，起拍价相等低，并列邻近安置房小区的价钱，也难怪迷惑了12东说念主报名，热度相等高。诚然了，最终成交价曾经低于阛阓价，大家关于房产阛阓的预期依旧较为保守。
点击上头，暖和“楼市温州”，看不同样的原翻新闻
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